Будинок 01Night House
- Площа
- 420 m²
- Розташування
- Конча-Заспа
- Рік
- 2025
- Збудовано за
- 16 місяців
Темний деревʼяний обʼєм ніби пливе над скляним першим поверхом. Удень будинок майже розчиняється серед сосен, увечері стає ліхтарем.
Plumb — архітектурно-будівельна студія з Києва.
Проєктуємо і будуємо приватні будинки.
Архітектура, інженерія, будівництво та інтерʼєр — одна команда, один договір і фіксована ціна кожного етапу. Київщина, від 250 м².
- 61будинок здали з 2011 року
- 1договір на все: проєкт, інженерія, будівництво, інтерʼєр
- 10роківгарантії на конструктив
- Наведіть курсор на будинок, щоб побачити його кресленняНа фото: Night House, Конча-Заспа, 2025
Дім не збирають. Його продумують, розраховують і будують люди, які відповідають за кожну лінію — від першого ескізу на вашій ділянці до останнього тіньового шва в штукатурці.
14
контрольних точок приймає незалежний інженер на кожному будинку.
42
архітектори, інженери й будівельники в штаті. Жодного проєктування на субпідряді.
2,1%
середня різниця між першою оцінкою і фінальною вартістю з 2019 року.
Вибрані
будинки
Чотири з шістдесяти одного. Кожен ми спроєктували й збудували від початку до кінця.
Будинок 02Old Oak House
- Площа
- 380 m²
- Розташування
- Козин
- Рік
- 2024
- Збудовано за
- 14 місяців
Спланований навколо 140-річного дуба. Фундамент перепроєктували на мікропалі, щоб не пошкодити жодного кореня.
Будинок 03Lattice House
- Площа
- 510 m²
- Розташування
- Буча
- Рік
- 2023
- Збудовано за
- 18 місяців
Перфорований алюмінієвий екран, вирізаний на нашому ЧПК, фільтрує західне сонце. Малюнок перфорації розрахували за кутами сонця саме на цій ділянці.
Будинок 04Terrace House
- Площа
- 460 m²
- Розташування
- Вишгород
- Рік
- 2025
- Збудовано за
- 15 місяців
Два білі обʼєми спускаються до Дніпра. Кожна кімната першого поверху виходить просто на терасу біля води.
Шість питань.
Прямі відповіді.
Їх ставить кожен клієнт перед підписанням. Більшість будівельників відповідає прикметниками. Ми — тим, як організована робота.
-
«Чи буде будинок справді як на візуалізаціях?»
Креслення — це обіцянка.
Архітектор, який креслив ваш будинок, щотижня буває на обʼєкті. Жодна зміна в затвердженому проєкті не відбувається без вашого підпису.
-
«Чи не вийдемо за бюджет?»
Жодних прихованих витрат.
Фіксована ціна кожного етапу, погоджена до його початку. З 2019 року наші будинки в середньому завершувалися на 2,1% дорожче за першу оцінку — і кожну зміну погоджував клієнт.
-
«Чи не затягнеться будівництво на роки?»
Дата, а не сезон.
Ще до початку робіт ви отримуєте графік з точністю до тижня. Девʼять із десяти останніх будинків ми здали в строк або раніше.
-
«Чи доведеться координувати двадцять підрядників?»
Одна команда.
Одна відповідальність.Архітектура, інженерія, будівництво та інтерʼєри — під одним дахом і за одним договором. Якщо щось не так, телефонувати потрібно в одну компанію.
-
«Чи не зникнуть вони після підписання договору?»
Одна людина від початку до кінця.
Ваш керівник проєкту — і на першій зустрічі, і на передачі ключів. Щопʼятниці — письмовий звіт із фото.
-
«А якщо щось піде не так?»
Збудовано, щоб відповідати.
Незалежний технагляд приймає 14 контрольних точок, перш ніж щось сховається під оздобленням. Десять років гарантії на конструктив, два — на оздоблення і сервісний візит щовесни.
Маєте питання, якого тут немає?
Поставте його в брифіВід першої лінії
до останньої деталі.
-
01
Концепція
Обходимо ділянку разом із вами: сонце, види, сусіди, рельєф. Ви отримуєте концепцію і чесний діапазон бюджету.
3–5 тижнів -
02
Архітектура
Плани, фасади, кожен отвір — з точністю до міліметра. Ми не будуємо нічого, чого ви не затвердили.
8–12 тижнів -
03
Інженерія
Конструктив, опалення, вентиляція й електрика проєктуються разом — на майданчику нічого не доведеться вигадувати. Тут фіксується ціна будівництва.
6–8 тижнів -
04
Будівництво
Одна бригада, один графік. Незалежний інженер приймає кожну контрольну точку, перш ніж її закрити.
10–16 місяців -
05
Інтерʼєр
Столярка, камінь і світло — від архітекторів, які креслили стіни навколо них.
3–5 місяців, паралельно -
06
Здача
Ключі, виконавча документація й інструкція з обслуговування. А потім ми повертаємося щовесни.
1 тиждень, далі 10 років
Рівень ± 0,000
Кухонні меблі, тонований дубЗдано14.03.2025на 3 дні раніше
ПроєктCedar House, Ірпінь
КресленняГенплан ділянки
Етап01 з 06
Той самий дім.
Два роки по тому.
Ліворуч — фасад, який клієнти затвердили в березні 2023 року. Праворуч — будинок, який ми здали в червні 2025-го. Потягніть, щоб порівняти.
- Проєкт затверджено
- Березень 2023
- Зміни на обʼєкті
- 3, усі підписані клієнтом
- Фінальна вартість до договору
- +1,4%
- Здача
- Червень 2025, у дату з договору
Те, чого
ви не
помітите.
Преміальність — це не матеріал. Це те, що відбувається на стиках, кутах і порогах: деталі, які проявляють себе впродовж пʼятдесяти років.
Те, чого
ви не
помітите.
Преміальність — це не матеріал. Це те, що відбувається на стиках, кутах і порогах: деталі, які проявляють себе впродовж пʼятдесяти років.
Камінь
Сірий вапняк, лощений, 20 мм. Ми їдемо в карʼєр і підбираємо плити «в книжку» ще до розпилу.
Дерево
Термоясенові ламелі 42 × 18 мм на прихованих нержавіючих кліпсах через кожні 400 мм. Жодного видимого шурупа.
Метал
Алюміній із порошковим фарбуванням, перфорований на нашому ЧПК. Розмір отворів залежить від сонця на кожному фасаді.
Скло
Потрійний склопакет, Ug 0,5. Рами втоплені в підлогу — поріг неможливо відчути.
Штукатурка
Вапняна штукатурка в три шари. Кути вручну доводять до тіньового шва 2 мм.
Мармур
Двічі просочений, прожилки зведені на кожному стику — від підлоги до стелі.
Ваш проєкт.
Завжди
під рукою.
Кожен клієнт отримує особистий кабінет проєкту: графік, бюджет, усі звіти й рішення, які чекають на вас. Відкривайте з будь-якого місця, будь-коли.
- Щопʼятниці — письмовий звіт із фото від керівника проєкту.
- Кожна зміна отримує ціну до того, як її зроблять. Ви погоджуєте — або її не буде.
- Кожен рахунок привʼязаний до завершеного й прийнятого етапу.
Кабінет проєктуCedar House, Ірпінь
Тиждень38 з 61
ГрафікДалі: закриття даху, 24 жовтня
- Концепція
- Архітектура
- Інженерія
- Будівництво
- Інтерʼєр
- Здача
БюджетВідхилення +0,8%, погоджено 12 вересня
Затверджено€1 240 000
Витрачено€742 300
Звіт за пʼятницю, 3 жовтня
Ламелі південного фасаду змонтовано. Незалежна перевірка утеплення даху пройдена: контрольна точка 9 з 14.
Андрій Мельник, керівник проєкту
Чекає на вас
Камінь для тераси, зразок Б. Ціна та сама, що й у зразка А.
«Ми готувалися два роки керувати будівельниками. Натомість була одна людина, яка телефонувала щопʼятниці, — і будинок, точнісінько як креслення, яке ми підписали.»
Перш ніж
ви спитаєте.
Якщо чогось бракує — напишіть у брифі. Партнер відповість особисто.
Скільки коштує збудувати будинок?
Більшість наших будинків коштує від 1 900 до 2 800 € за м² «під ключ», включно з архітектурою, інженерією та інтерʼєрами. Головні змінні — ділянка, фасадні матеріали й інженерні системи. Після першого виїзду на ділянку ви протягом тижня отримуєте письмовий діапазон.
Скільки триває будівництво?
Від першої зустрічі до ключів — зазвичай 20–28 місяців для 300–500 м². Проєктування займає 5–6 місяців, будівництво — 10–16, а інтерʼєри йдуть паралельно з останньою третиною будівництва. Графік фіксується з точністю до тижня ще до початку робіт.
Чи працюєте ви з готовим архітектурним проєктом?
Так. Спершу його переглядають наші інженери — зазвичай до двох тижнів — і чесно кажуть, що можна збудувати як є, що варто скоригувати і як це вплине на вартість. Приблизно третина наших будинків починається саме так.
Чи можете ви спроєктувати будинок з нуля?
Саме так починається більшість наших будинків: із прогулянки вашою ділянкою. Наші архітектори проєктують дім, а та сама студія веде його через інженерію, будівництво та інтерʼєри.
Чи берете ви на себе інженерію?
Повністю, власними силами: конструктив, опалення й охолодження, вентиляцію, електрику, водопостачання й каналізацію, слабкострумні мережі. Інженери працюють поруч з архітекторами, тому системи закладаються в стіни, а не вирізаються в них потім.
Чи можу я сам обрати матеріали?
Звісно. Ми привозимо зразки на ділянку, щоб ви побачили їх у реальному світлі, показуємо ціну кожного варіанта поруч і чесно розповідаємо, як кожен із них старіє.
Що буде, якщо бюджет зміниться?
Нічого не змінюється без письмової прорахованої заявки на зміну, яку погоджуєте ви. Якщо помилка на обʼєкті наша — це наші витрати. Якщо ви передумали — ви бачите ціну до того, як хтось візьме інструмент.
Яку гарантію ви надаєте?
Десять років на конструктив і огороджувальні конструкції, два роки на оздоблення та системи і сервісний візит щовесни впродовж перших пʼяти років. Усе це — в договорі, а не в буклеті.
Де він
стоятиме?
Розкажіть про ділянку і дім, який ви уявляєте. Партнер відповість протягом двох робочих днів. Це розмова, а не скрипт продажу.